부동산 피해 전담센터

먼저 내용증명을 발송하여 공식적으로 반환을 요구하세요. 그래도 돌려주지 않으면 임차권등기명령을 신청하고, 임대인 재산에 가압류를 건 뒤 보증금반환청구 소송을 제기합니다. 법률사무소 로앤이는 이 전 과정을 한 번에 대리합니다.

임대인이 처음부터 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없었음에도 계약을 체결했다면 사기죄(형법 제347조)에 해당할 수 있습니다. 근저당 설정 사실을 숨기거나 이중계약을 한 경우가 대표적입니다.

사기죄 형사 고소가 가능합니다. 동시에 시공사의 사업자등록 정보로 다른 재산(공사 장비, 차량, 계좌)을 추적하여 가압류하고, 공사대금 반환 민사소송도 병행합니다.

먼저 하자 부분을 사진과 영상으로 기록하고, 시공사에 서면으로 하자 보수를 요청하세요. 시공사가 보수를 거부하면 하자 감정을 신청하고, 감정 결과를 근거로 손해배상을 청구합니다.

건축사기와 동일하게 사기죄 형사 고소가 가능합니다. 계약서, 입금 내역, 카카오톡 대화 등 증거를 확보하고, 업자의 사업자 정보로 재산을 추적하여 가압류합니다.

이사를 나가야 하는데 보증금을 못 받은 경우, 법원에 신청하면 등기부에 임차권이 기재됩니다. 이후 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지되어 보증금을 보호받을 수 있습니다.

주택 가격보다 근저당과 보증금 합계가 큰 깡통전세의 경우에도 보증금반환청구, 사기죄 고소, 경매 배당 참여, 전세보증금 반환보증보험 청구 등 다양한 방법으로 회수가 가능합니다.

상가건물 임대차보호법 제10조의4에 따라 임대인이 정당한 사유 없이 권리금 회수를 방해하면 손해배상 책임이 있습니다. 시효는 권리금 회수 기회 방해일로부터 3년입니다.

공인중개사는 중개대상물의 권리관계, 법적 제한사항 등을 성실하게 설명할 의무가 있습니다(공인중개사법 제25조). 이를 위반하여 피해가 발생한 경우 중개사 및 중개법인에 손해배상 청구가 가능합니다.

통상 6개월에서 1년 정도 소요됩니다. 하지만 소송 전에 가압류를 걸어두면 상대방이 합의에 응할 가능성이 높아지고, 조정으로 빠르게 해결되는 경우도 많습니다.

네, 전화·화상·온라인 상담이 가능합니다. 부동산 소재지 관할 법원에 소송을 제기해야 하지만, 로앤이는 전국 어디든 출장 대응합니다.